對于農(nóng)村自建房的評估，一般是在拆遷時才用得著的。一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確指出，估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

集體土地使用權(quán)和集體土地上房屋所有權(quán)整體價值的評估，應(yīng)該參考設(shè)定抵押時，類似房地產(chǎn)的市場價格進行，但是在方法的選擇上又有很大不同。

一、市場法

按照現(xiàn)行規(guī)定。農(nóng)民對農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟組織，所以無法形成類似城市房屋扥房地產(chǎn)交易市場，房屋買賣僅僅局限于集體經(jīng)濟組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在目前實踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中應(yīng)用較多。

二、收益法

農(nóng)村房屋價值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少導(dǎo)致收益法也不適用農(nóng)村房屋價值評估。

三、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法又被稱為剩余法，預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。運用此方法把握待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。然而，農(nóng)村房屋并沒有明確再開發(fā)計劃，自然就無法適用。

四、成本法

指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農(nóng)村房屋價值評估中多采用這種方法。

農(nóng)村自建房，基礎(chǔ)造價預(yù)算包括材料費、人工費、機械費和措施費4個方面，今天我們就從這4個方面來說說工程預(yù)算造價到底該怎么算？

1、建房材料費

材料費主要指構(gòu)成房屋主體的各種原材料，輔材、構(gòu)配件、半成品等的費用。材料費是農(nóng)村自建房最大的開銷，基本上可以占到總成本的50%~60%。材料費的算法是：材料消耗量X材料單價。材料單價根據(jù)當?shù)毓こ淘靸r主管部門（建委）定期發(fā)布的建材價格來計算。

2、建房人工費

人工費就是直接從事工程生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)的工人工資，大概占到總造價的30%~40%。以每個工人的實際工程量為標準來發(fā)工資，有效控制成本。

3、建房機械費

在建房過程中還有一項費用是不可節(jié)省的，那就是機械費。包括攪拌機、升降機等設(shè)備的租賃費用，省錢的小竅門就是與施工隊協(xié)商，控制好各種設(shè)備的進場時間，不要一次性租齊造成資源浪費。

4、建房措施費

措施費就是施工過程中非施工實體項目的各種費用，比較多而且比較雜，主要有安全、文明施工費，夜間施工增加費，二次搬運費以及冬雨季施工增加費等費用。一般按照人工費的20%~30%做預(yù)算。

首先，在計算成本之前，我們需要明確一點，自建房的成本都由哪些部分組成。

影響自建房成本的因素大致可以分為以下幾類：

土地費用，土地費用因地區(qū)而已，實際在農(nóng)村蓋房翻蓋的居多，所以這個成本我們可以忽略；

地基費用，包含地基和基礎(chǔ)；

房屋主體造價，主要涉及基礎(chǔ)建筑材料，比如水泥、鋼筋、木材、磚、沙、石、壁磚、瓦等，以及人工成本和對應(yīng)的材料運輸費用；

裝修費用，包含軟硬裝材料費用（比如地磚、地板、天花板、涂料、壁紙、櫥柜、燃氣、門窗等等）、人工安裝費用、改水電費用、室內(nèi)設(shè)計費用；

除了上面這些花錢大頭，還需要考慮后期購買家具和家電產(chǎn)生的實際花銷。

上面所有內(nèi)容預(yù)估花銷之和就是自建房的總成本啦，大家可以根據(jù)自己所在地區(qū)的物價水平逐一推算一下。

如果懶得算這個賬，也可以參考一下大數(shù)據(jù)。從我們目前掌握的建房大數(shù)據(jù)來看，一般磚混結(jié)構(gòu)房屋每平米的造價在800-1200元左右；框架結(jié)構(gòu)房屋每平米的造價在1100-1500元左右；輕鋼結(jié)構(gòu)房屋每平米的造價在1200-1800元左右；木結(jié)構(gòu)房屋每平米的造價在2000-3000元左右。

以上涉及到價格的地方僅供參考，畢竟各地人工成本、建材費用等均會存在明顯差異，具體以建房實際價格為準。

自建房屋的人工費和材料費是多少?

現(xiàn)在，隨著價格的上漲，自建房屋的成本變得更加昂貴。對于一般形狀的房子，如果僅僅是承包工人，幾年前是180左右，現(xiàn)在是300左右。一間100平米的房子的人工成本超過30000元。不算材料成本，普通材料的成本是800-900元。這樣算下來大概是1000-1200元。不包括門窗，只包括土木工程的費用。

一般一塊紅磚5毛/塊，一袋水泥25-30元，一塊方石的價格在130元左右。一般2-3層的房子價格在300平米左右。土木工程的造價高達30萬元。許多公司宣傳說，30萬元是建造別墅的概念。不計算門窗，不計算裝修，不計算地基，不計算明溝散水，不計算化糞池，不計算屋頂防水，不計算防雷。引導(dǎo)客戶上門后增加預(yù)算。因此，真正需要建造的可以直接入住的別墅至少要80 -90萬，面積在300平方米左右。低于這個價格是以次充好還是中途漲價。

不同地方的勞動力成本差別很大。一般來說，農(nóng)村房屋建設(shè)的承包用工和材料的價格在260-300平方米左右。在河南、山東、甘肅和東北等省份，成本將降低20%。但在浙江、福建、廣東等勞動力價格較貴的地方，勞動力成本高達300以上。

材料成本主要包括:水泥、磚、鋼筋、砂、石、模板、木材等輔助材料。費用是根據(jù)這些主要材料來估算的。

一般基礎(chǔ)造價在3萬元-5萬元左右，這是根據(jù)基礎(chǔ)方法、深度和當?shù)氐刭|(zhì)條件確定的。如水泥成本按單層計算，150平方米* 3 = 450，墻面與門梁相連，每10平方米墻面用1.1袋水泥?；A(chǔ)打好后，一樓的房子需要150-200袋水泥，按照現(xiàn)在的價格25-30元/袋。按普通紅磚的價格，每塊3-5毛，一般每平方米墻100塊左右。鋼筋一般在4000-5000噸，根據(jù)鋼材市場價格浮動。如果有住房計劃，可以提前注意鋼材的價格，以較低的價格購買一些加固材料。磚混結(jié)構(gòu)配筋一般為13kg / m2，框架結(jié)構(gòu)配筋一般為15kg / m2。石材的價格一般是每立方米100元。在一些地區(qū)，靠近采石場的人可以得到每立方米80元。沙子的價格和石頭的價格差不多。模板一般需要20井左右，每井240元，4800元，頂柱的用材一般需要1000元左右，其他成本都在1000元左右。

一般來說，各地的價格各不相同，但一般來說，就是這樣一個參考價格。材料的價格每年都會上漲。

由于人工成本和材料成本之間存在一定的價格差異，所以有必要到當?shù)亟ú氖袌鲞M行詢價。