人們維權(quán)過程中發(fā)現(xiàn)許多企業(yè)拆遷時，對拆遷評估并不重視或是根本不重視拆遷評估報告，這樣的行為是不可取的，全然不知房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷評估的重要性，對拆遷評估程序流程的掌握不僅可以確保有效的補(bǔ)償，都是為便于之后出現(xiàn)糾紛時啟動司法程序的重要依據(jù)，那麼有關(guān)企業(yè)拆遷評估中出現(xiàn)的問題你掌握有多少？

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求，房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人商議選定；商議不了的，根據(jù)多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方法確定，具體措施由省、自治州、直轄市制訂。房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)理應(yīng)單獨(dú)、客觀、公平地進(jìn)行房屋征收評估工作，一切個人或單位不可干涉。

房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或是房地產(chǎn)估價師出現(xiàn)虛報或是有重特大錯漏的分析報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)勒令期限糾正，給與警告，對房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)處以5萬元以上20萬元以下的處罰，對房地產(chǎn)估價師處以1萬元以上3萬元以下的處罰，并計入個人信用檔案資料；情節(jié)惡劣的，注銷企業(yè)資質(zhì)證書；造成損失的，依法擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對集體用地上的企業(yè)拆遷評估主要依據(jù)《土地管理法》、《物權(quán)法》等現(xiàn)行政策。

拆遷中，企業(yè)由于拆遷導(dǎo)致暫停營業(yè)，公司沒有收益，卻始終產(chǎn)生支出，例如涉及職工的個人社保薪水等，加上機(jī)器設(shè)備的折舊。

這時人們應(yīng)當(dāng)留意，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選擇不可以由單方?jīng)Q定，而經(jīng)常資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是拆遷方指定的，往往與自己委托的評估結(jié)果相差甚遠(yuǎn)，對停工營業(yè)損害要高度重視，它在全部房屋拆遷補(bǔ)償中的占有率十分大，通常是依照營業(yè)額、盈利等估算。

換句話說拆遷評估并非小事，全部的拆遷糾紛基本上全是在評估之后出現(xiàn)的，問題多而且不同，這時候就必須要掌握和學(xué)習(xí)農(nóng)村征地拆遷有關(guān)專業(yè)知識了。