【摘要】評估機(jī)構(gòu)具備合法的評估資質(zhì)。評估機(jī)構(gòu)采用市場比較法、成本法根據(jù)被評估房屋所在區(qū)位、用途、建筑面積等予以評估，符合規(guī)定。評估機(jī)構(gòu)對于原告房屋及土地的性質(zhì)定性準(zhǔn)確，與原告房產(chǎn)證登記情況一致，原告提出房屋價格過低的理由不能成立，不予采納。

【前言】對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。本文通過一案例分析顯示因房屋價格評估引發(fā)的征收拆遷糾紛訴訟司法裁判的一些特點。

【資料】 被告XXX區(qū)政府于2016年12月28日作出的《國有土地房屋征收補償決定書》，對彭某某位于XX市XXX路北側(cè)XX小區(qū)的房屋實施征收補償，確認(rèn)彭某某享有的房屋補償價款為644983元。彭某某在法定期間提出行政復(fù)議，XX市政府于2017年4月7日作出的《XX市人民政府行政復(fù)議決定書》，決定內(nèi)容為維持XXX區(qū)政府于2016年12月28日作出的《國有土地房屋征收補償決定書》。原告訴稱，原告所有的房屋房產(chǎn)證、國土證手續(xù)齊全，屬于國有出讓土地性質(zhì)，建于2007年是標(biāo)準(zhǔn)的商品房。樓區(qū)政府的補償決定書和市政府回復(fù)決定書將其定性為上世紀(jì)九十年代的小產(chǎn)權(quán)房，屬定性錯誤，也導(dǎo)致評估價格過低。

【結(jié)果】評估機(jī)構(gòu)采用市場比較法、成本法根據(jù)被評估房屋所在區(qū)位、用途、建筑面積等予以評估，符合規(guī)定。評估機(jī)構(gòu)對于原告房屋及土地的性質(zhì)定性準(zhǔn)確，與原告房產(chǎn)證登記情況一致，并未將涉案房屋定性為小產(chǎn)權(quán)房。評估時已考慮到涉案房屋土地性質(zhì)、所處地段等各種因素。原告提出房屋價格過低的理由不能成立，不予采納。該評估機(jī)構(gòu)具備合法的評估資質(zhì)。評估報告已向原告進(jìn)行了告知、送達(dá)。原告提出被告作出的《房屋補償決定書》違法的事實不能成立，對其申請撤銷該《房屋補償決定書》的請求，不予支持。判決駁回原告彭某某的訴訟請求。

【討論】根據(jù)法律規(guī)定，涉案房屋的評估機(jī)構(gòu)是經(jīng)過紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋被征收人投票選定產(chǎn)生的評估公司。投票評選時，XXX公證處公證員到現(xiàn)場進(jìn)行了票選現(xiàn)場公正，有公正文書為證。評估公司出具的分戶評估報告進(jìn)行公示后送達(dá)至被答辯人。評估價格是評估公司依據(jù)市場法、科學(xué)、客觀、公正的據(jù)實評估結(jié)果。被征收房屋的評估以被征收人的房屋權(quán)屬證書所登記的權(quán)利范圍為評估對象，評估機(jī)構(gòu)采取的是房地合一的技術(shù)路線，小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施（圍墻、駁岸等）價格均已包括在房屋主體價格內(nèi)。因此，原告主張的房屋評估價格過低的訴訟請求沒有得到法庭的支持。

【參考資料】

1.區(qū)人民政府組織實施強制拆除原告的房屋，沒有事實和法律依據(jù)，依法應(yīng)確認(rèn)違法。

2.嚴(yán)格按照征用土地方案組織落實征地補償安置工作，落實安排好群眾的生產(chǎn)生活。

 3.被拆遷人已足額領(lǐng)取了補償款，拆除原告家的房屋的行為符合先補償后搬遷的規(guī)定。

4.房屋所在的國有土地已被出讓，按照房隨地走的原則，該房屋樓也有征收的必要。